Wynajem mieszkania – słownik pojęć.

Firma NetNajem przedstawia poniżej zbiór najważniejszych pojęć których znajomość zdecydowanie ułatwia zrozumienie procesu wynajmu mieszkania.

Najemca

Osoba wynajmująca coś od kogoś.W przypadku umów najmu jest jedną ze stron ,
obowiązki najemcy to terminowe płacenie czynszu oraz właściwe użytkowanie wynajętego lokalu

Wynajmujący

Osoba wynajmująca coś komuś. W przypadku umów najmu jest jedną ze stron, zwykle jest też właścicielem wynajmowanej nieruchomości.

Czynsz

Jest świadczeniem majątkowym strony uprawnionej do korzystania z rzeczy lub praw należne z tytułu najmu . W przypadku najmu będzie świadczone w pieniądzach. Wnoszony przez Najemcę na rzecz Wynajmującego.
Kaucja zabezpieczająca – suma pieniężna złożona jako gwarancja dotrzymania zobowiązania. W przypadku najmu zobowiązaniem będzie wnoszenie czynszu oraz opłat dodatkowych. Wnoszona przez najemcę na konto wynajmującego.

Umowa najmu

W prawie cywilnym czynność prawna, polegająca na zgodnym oświadczeniu woli 2 lub więcej stron, złożonym w celu wywołania określonego skutku prawnego. W przypadku najmu jest podstawowym elementem łączącym wynajmującego z najemcą. Więcej o umowie najmu tutaj.

Opłaty dodatkowe

Są to wszystkie opłaty wnoszone przez najemcę ie zawarte w czynszu. Najczęściej opłaty za media takie jak woda i ścieki , ogrzewanie , energia elektryczna , gaz, oraz śmieci.

Pomieszczenia przynależne

Jest to takie pomieszczenie które zgodnie z ustawą o własności lokali, stanowi część składową samodzielnego lokalu, nawet jeśli dane pomieszczenie nie przylega bezpośrednio do lokalu. W przypadku najmu będzie to zwykle piwnica lub miejsce parkingowe.

Nieruchomość

Zgodnie z Kodeksem Cywilnym, „nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności”. Wyodrębnienie nieruchomości winno się odbyć pod względem prawnym (własnościowym) i fizycznym (w odniesieniu do gruntów – geodezyjnym).
W zarządzaniu najmem najczęściej zajmujemy się nieruchomościami lokalowymi.
Nieruchomość lokalowa jest lokalem mieszkalnym (lub lokalem o innego przeznaczenia), który w wyniku wyodrębnienia na zasadach określonych w ustawie przekształca się w tzw. nieruchomość lokalową. Aby powstała własność nieruchomości lokalowej niezbędny jest wpis tej własności w księdze wieczystej. Wyodrębnienie związane jest z koniecznością założenia księgi wieczystej i dokonanie w niej wpisu własności. Z własnością nieruchomości lokalowej wiąże się udział w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt i części budynku służące wszystkim właścicielom poszczególnych lokali w danej nieruchomości.

Protokół zdawczo-odbiorczy

Jest podstawowym i najważniejszym załącznikiem każdej umowy najmu. Zawiera opis wynajmowanej nieruchomości wraz ze stanem zużycia poszczególnych elementów składowych. Powinien zawierać spisane stany wszystkich liczników w lokalu i poza nim. Porównanie protokołów zdawczo-odbiorczych z początku i końca okresu najmu jest podstawą do ewentualnych rozliczeń między najemcą i wynajmującym. Więcej o protokole zdawczo-odbiorczym tutaj.

Zarządzanie najmem

Usługa polegająca na przejęciu wszystkich obowiązków wynajmującego nieruchomość. Zarządzający najmem powinien zadbać o przygotowanie mieszkania , znalezienie odpowiedniego najemcy, wynegocjowanie odpowiedniej stawki czynszu, przygotowanie dobrej umowy najmu, sporządzenie protokołu oraz wiele innych czynności szczegółowo opisanych tutaj.